Description
Superbe villa type architecte 4 façades dans le quartier St John's, Waterloo, construite en 1994; érigée sur un terrain plat de 11 ares 22 ca orienté plein sud. La maison de 334 m² (selon PEB) se compose comme suit : le rez-de-chaussée propose un vaste espace séjour et salle à manger de ± 65 m², un bureau ou bibliothèque, et une cuisine super équipée avec coin à déjeuner. Un bureau (avec grands placards encastrés) supplémentaire est adapté pour les professions libérales, avec point d'eau, salle d'attente, et un wc, offrant une entrée séparée pour garder une distinction claire entre les espaces privés et professionnels. Le premier étage est réparti en deux ailes : l'aile gauche, accessible depuis le séjour, comprend une mezzanine ouverte idéale pour un bureau, suivie d'une suite en enfilade avec chambre, rangements et salle de douche avec wc; l'aile droite, accessible via le hall d'entrée (côté privé) au-dessus de la cuisine et de l'espace professionnel, offre deux chambres supplémentaires et une salle de bains complète avec douche, bain et wc. Vaste jardin orienté sud avec étang (et nénuphar), terrasse ± 48 m² rénovée en 2021 ! Caves chauffées sous toute la maison, deux garages et emplacements de parking devant la villa. Techniques : double vitrage anti-effraction, chauffage central au gaz (2015), PEB B, certificat électrique conforme et ventilation double flux.
Caractéristiques Intérieures :
- Sous-sol sous toute la bâtisse incluant deux emplacements garage, et des caves ventilées et chauffées.
- Rez-de-chaussée avec un vaste espace séjour, salle à manger, de +/- 65 m², un bureau ou une bibliothèque, une cuisine super équipée, un bureau adapté aux professions libérales (avec point d'eau), une salle d'attente un hall d'entrée et deux wc.
- Premier étage réparti en deux ailes :
- Aile gauche, accessible depuis le séjour, comprenant une mezzanine ouverte idéale pour un bureau, suivie d'une suite en enfilade avec chambre, rangements et salle de douche.
- Aile droite, au-dessus de la cuisine et de la partie professions libérales (ou chambre), comprenant deux chambres supplémentaires et une salle de bains complète.
Aile gauche:
Séjour et salle à manger (780x748) ± 58 m² accès à la terrasse et au jardin
Bureau (359x221) ± 8 m²
Mezzanine (321x371) ± 12 m²
Chambre (321x371) ± 12 m²
Salle de douche, wc et rangements
Aile droite:
Hall d'entée avec petite salle d'attente et wc --> donne accès au bureau profession libérale et au hall d'entrée privatif
Bureau profession libérale (496X383) ± 19 m² - (avec point d'eau)
Hall d'entrée privatif avec wc
Cuisine et coin à déjeuner avec accès à la terrasse et au jardin
Chambre (371x642) ± 23 m² avec placards sur mesures
Chambre (321x261) ± 8,37 m²
Salle de bain (double évier) douche et bain, wc
Sous-sol: (± 140 m²)
Caves , buanderie et double garage (double porte sectionnelles neuves) sous toute la maison
Jardin: ± 8 ares
Chauffage centrale gaz et radiateurs élèctriques dans les chambres.
VMC doube flux
Système d'alarme (Etat à vérifier)
Atouts supplémentaires :
- Possibilité d'usage professionnel avec espace bureau dédié, salle d'attente, wc et entrée séparée pour le privé.
- Agrandissement possible avec permis d'urbanisme.
- Équipée de technologies modernes telles qu'un chauffage au gaz à condensation Viessmann, double vitrage, et un système d'alarme complet.
Cette villa est une opportunité rare pour ceux qui cherchent à combiner élégamment résidence et profession dans un des quartiers les plus prisés de Waterloo.
Terrasse entièrement refaite en 2021
Précompte immobilier: 2754 €
Toiture datant de la construction
Chaudière au gaz (Viessmann) à condensation (2015)
Certifications :
- PEB : B
- Électricité conforme au normes RGIE
Adresse
Avenue de la Roseraie 11 - 1410 Waterloo
Documents
Général
| Référence |
6486655 |
| Catégorie |
Villa |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salle de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
334 m² |
| Surface du terrain |
1150 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Nom, catégorie & situation
Bâtiment
| nombre de garage |
2 |
| parking intérieur |
Non |
| parking extérieur |
Oui |
| Parking(s) intérieur |
2 |
| Parking(s) extérieur |
3 |
Equipement de base
| accès handicapés |
Non |
| cuisine |
Oui |
| ascenseur |
Non |
| double vitrage |
Oui |
| chauffage |
gaz (chau. centr.) |
| type de cuisine |
super-équipée |
| double vitrage |
isol. thermique et acoustique |
| parlophone |
Oui |
Spécificités terrain
| orientation du bâtiment |
sud |
| Type d'environnement |
calme |
| Exposition de la façade avant |
est |
Divers
En chiffres
| Nbre de toilette(s) |
4 |
| nombre de sdd |
1 |
| chambre 1 |
23 m² |
| chambre 2 |
12 m² |
| chambre 3 |
12 m² |
| chambre 4 |
8 m² |
| Nbre de terrasse(s) |
2 |
| Salle de séjour |
35 m² |
| Salle à manger |
30 m² |
| possibilité profession libérale |
19 m² |
| bureau |
8 m² |
| orientation de la terrasse 1 |
sud |
Domaine juridique
| Profession libérale poss. |
Oui |
| Jugement en cours |
Non |
| Droit de préemption |
Non |
| Intimation en justice |
Non |
Equipement extérieur
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Non |
Raccordements
| égouts |
Oui |
| électricité |
Oui |
| télévision par cable |
Oui |
| gaz |
Oui |
| câbles téléphoniques |
Oui |
Équipements techniques
Caractéristiques Principales
| surface de terrasse 1 |
40 m² |
Type de matériau & évaluation
| type de revêtement de sol |
carrelages |
Cadastre
| Revenu cadastral (€) |
3445 € |
À proximité
Certificats / Attestations
| Certificat électricité - date |
15/01/2024 |
Energie
| Label PEB |
B |
| Emission CO2 |
33 |
| E total |
155 |
| PEB code unique |
20250213006749 |
| PEB valide jusqu'au |
02/13/2035 00:00 |
| Date du PEB |
02/13/2025 00:00 |
