Description

Immeuble avec permis – Saint-Gilles (Avenue Paul Dejaer) Immeuble de rapport de ±950 m² à rénover, vendu avec permis d’urbanisme obtenu pour la création de 7 logements modernes et lumineux : • 1 appartement 3 ch. + bureau avec jardin, • 3 appartements 2 ch. avec terrasse, • 2 studios, • 1 loft traversant avec double terrasse. Situation idéale, à deux pas de la Maison Communale, des commerces et transports. Permis exécutoire – infractions régularisées. --> Opportunité rare pour investisseurs et marchands de biens.

Immeuble avec permis de transformation – 25 Avenue Paul Dejaer, Saint-Gilles Situé au cœur de Saint-Gilles, à deux pas de la Maison Communale et de la Barrière, cet immeuble de rapport offre un potentiel exceptionnel grâce à un permis d’urbanisme obtenu et exécutoire pour une transformation complète. Localisation • Quartier recherché et dynamique, parfaitement desservi par les transports en commun. • Proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et espaces verts. • Environnement urbain attractif pour les familles et les jeunes actifs. ✅ Situation actuelle • Immeuble anciennement affecté en polyclinique (R-1 à R+3) et 3 logements réguliers aux étages supérieurs. • Bâtiment à rénover en profondeur. • Superficie totale bâtie : ± 950 m². • Permis obtenu pour la régularisation des infractions passées et la revalorisation complète de l’immeuble. 🏗️ Projet autorisé (après travaux) Le permis prévoit la création de 7 unités d’habitation modernes et qualitatives : • Rez + rez-de-jardin : appartement 3 chambres + bureau, jardin privatif. • 1er, 2e et 3e étages : 3 appartements 2 chambres avec terrasses. • 4e étage : 2 studios multifonctionnels. • 5e étage : loft traversant avec double terrasse. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur (jardin, terrasse ou patio) et le projet inclut un local vélos et un local poubelles répondant aux normes actuelles. 💰 Potentiel de valorisation • Valeur estimée après rénovation : 3,0 à 3,5 M€ (vente à la découpe). • Marge brute projetée : attractive pour un investisseur ou marchand de biens. • Produit rare : immeuble en ordre urbanistique, permis prêt à exécuter, dans un secteur en forte demande résidentielle. ℹ️ Informations complémentaires • Permis délivré avec avis favorable (commune, pompiers, Bruxelles-Environnement). • Plans et dossier complet disponibles sur demande. 👉 Opportunité unique pour un investisseur souhaitant sécuriser un projet de revalorisation dans un quartier en plein essor de Bruxelles.