Description

SAINT-GILLES – PARVIS DE SAINT-GILLES. Dans un superbe immeuble de style Haussmannien, très bel appartement d’environ 84 m² (selon le PEB), composé comme suit : hall d’entrée, buanderie (machine à laver incluse), agréable séjour avec plancher et hauts plafonds donnant accès à un balcon en façade. Salle à manger avec cuisine entièrement équipée (réfrigérateur Smeg, four, lave-vaisselle) et accès à une terrasse (actuellement partagée). Deux chambres en enfilade de ± 9 m² et 12 m², ainsi qu’une salle de bains avec WC. Double vitrage partout. Chauffage individuel au gaz. Charges individuelles (gaz, eau et électricité). Charges +/- 125 euros/mois par les communs (détails en attente du syndic d'immeuble) Précompte immobilier : 940,14 € par an. L’appartement est actuellement loué dans le cadre d’un bail de 9 ans (du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2032), loyer non indexé de 950 € par mois hors charges. Préavis possible de 6 mois en cas d’occupation personnelle.

REMARQUES:

10 lots - 4 copropriétaires - L’un des copropriétaires possède 88% de l’immeuble. (Il y habite et loue certain appartement)

Partie gauche et partie droite (l’appartement étant dans la partie droite)

Fonds de roulement: +/- 125 €/mois

ATTENTION: Suite accident en 2023, il n’est pour le moment plus permis d’utiliser les lifts via les balcons avant.

Il faut donc utiliser la cage d’escalier.

Egalement, l’ouverture de la porte d’entrée ne se fait pas pas la parlophonie. Il faut descendre les escaliers, décision de la copropriété depuis 40 ans.

TRAVAUX à prévoir:

Ascenseur classé historique. Les travaux seront exécutés ne 3 phases. La première débutant en 2027.

Budget estimé par appartement; Entre 6 et 8000 € Maximum (Fourchette haute !)

Balcon avant. Suite à un accident en 2023, il existe une procédure d’organisation juridique visant à modifier les balcons en façade avant. Ceux-ci ne seront plus en pierre mais en fer forgé sur une haute de 1m20. Architecte LOAS (chss de Forest).

Budget à prévoir par appartement : +/- 10 000 € (étude architecte et ingénieur, entrepreneur etc)

Délais: 4 à 8 ans.

Travaux effectué en 2025:

Nouvelle parlophonie (Valeur: +/- 6000 €)

Travaux effectués en 2024 :

Réparations, maçonnerie en façade arrière.

Quotités attachées à l’appartement:

L’appartement est assorti des droits suivants dans les parties communes :

1. Parties communes générales
   364 / 1.000èmes

2. Parties communes spéciales – cage d’escalier et escalier, cage d’ascenseur et ascenseur
   50 / 1.000èmes (inclus dans les 364 / 1.000èmes ci-dessus)

3. Parties communes spéciales – façade avant
   361 / 1.000èmes

4. Parties communes spéciales – façade arrière
   361 / 1.000èmes