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Description

ANDERLECHT – PROJET NAUTILUS – Superbe appartement de ±135 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Bruxelles. Situé à l'avant dernier étage, ce bien rare combine luminosité et prestations haut de gamme ! Il se compose d’un hall d’entrée avec WC invités et buanderie, d’un vaste séjour d’environ 35 m² baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant accès à une magnifique terrasse de ± 65 m² orientée Sud-Ouest. Véritable atout du bien, cette terrasse offre un espace extérieur remarquable protégé des intempéries. La cuisine, entièrement équipée avec des appareils de marque SIEMENS, séduit par son design contemporain et sa fonctionnalité. L’espace nuit comprend trois chambres (Master bedroom avec dressing privatif), une salle de bains, une salle de douche et deux toilettes au total. Les finitions sont soignées et les équipements techniques répondent aux standards actuels : porte blindée, ventilation double flux (VMC), électricité conforme, PEB B- valable jusqu’en 2031. Une cave complète le bien. Un garage box fermé est proposé en option au prix de 25.000 €. Les charges mensuelles s’élèvent à ±265 €/mois. (Détails des charges sur notre site internet) Idéalement situé à Anderlecht, à proximité des transports (Bus 78, Métro Bizet) et avec un accès rapide au Ring Ouest et à l’autoroute de Paris, cet appartement conviendra parfaitement à une famille, un couple ou un investisseur.Bien d’exception à découvrir sans tarder.

L’appartement a une quotité principale de 125/19.937, qui sert de base pour les charges communes générales (syndic, assurance, jardins, électricité des communs, conciergerie, entretien technique) et pour les droits de vote en assemblée générale. Il a également 113/7.973 pour les charges spécifiques au Bloc D (ascenseurs, nettoyage, électricité du bloc, frais propres au bâtiment) ainsi que 113/15.173 pour la répartition du chauffage collectif entre les appartements. Il ne s’agit pas de deux quotités concurrentes, mais de différentes bases de répartition selon la nature des charges.

Les ±265 €/mois couvrent donc : (Hors fonds de réserve) = Chauffage, eau, gaz, Ascenseurs, Assurance, Syndic, nettoyage, Jardins, électricité des communes, conciergerie.

1. Situation de la copropriété

   Immeuble géré par A4i SRL. Assemblées générales régulières, comptes approuvés et quitus donné au syndic et au Conseil de Copropriété pour les exercices 2023-2024 et 2024-2025 .

   Aucune procédure judiciaire structurelle en cours concernant l’ACP (hors dossiers ponctuels de mauvais payeurs) .

2. Fonds de réserve

   Un fonds de réserve existe et est alimenté régulièrement. Affectations validées en AG . (AU 30/06/2025 = 20.682,99 €)

3. Budget prévisionnel 2025-2026

   Budget des charges courantes voté et approuvé à l’unanimité. (Cela signifie que les provisions sont encadrées et validées collectivement.)

4. Travaux votés / projets récents

• Mandat pour contrat d’entretien des toitures végétales (budget max 3.500 €/an) .

• Suivi régulier des ascenseurs (KONE) mentionné en AG .

• Plusieurs projets d’amélioration discutés (bornes électriques, marquages, végétalisation, etc.) avec votes majoritaires variables .

Aucun chantier structurel lourd voté impactant immédiatement et massivement les copropriétaires.

5. Prestataires principaux

   Ascenseurs : KONE

   Syndic : A4i SRL

   Assurances : ETHIAS / VIVIUM / ARAG

   Nettoyage : TRE CLEANING SERVICE

   Chauffage / HVAC : ISB

   Ces contrats sont présentés et suivis annuellement en AG .

6. Situation spécifique Bloc D

   Bloc D dispose de sa propre répartition interne (ascenseurs, nettoyage, électricité bloc). Représentation active au Conseil de Copropriété

7. Charges

   Charges réelles ± 3.170 €/an (±265 €/mois), incluant chauffage et consommations.

   Quotités principales : 125 / 19.937.

8. Points rassurants :

• Comptes validés par commissaire aux comptes .

• Quitus syndic et CCP votés à forte majorité .

• Fonds de réserve existant.

• Gestion structurée et transparente.

La copropriété est saine et bien provisionnée. Il y a actuellement un dossier de recouvrement envers le vendeur, qui sera entièrement régularisé à l’acte. Des appels de fonds existent, ce qui montre que la copro anticipe ses entretiens, mais aucun gros chantier structurel lourd n’est en cours.